La construction de notre maison (Sabrina & Alan)

Acheter ou Construire...

Nous voulions au départ faire l'achat d'une maison dans notre région (Haute Savoie). Mais nous avons vite constaté (sur plusieurs sites immobiliers) que les prix de "l'ancien" dépassait nos capacités d'emprunt*. Nous avons alors vite opté pour la construction d'une maison individuelle.

*un petit tour par la case "banque" nous a permis d'effectuer des simulations pour déterminer notre pouvoir d'emprunt.

Les constructeurs...

Nous avons profité du salon de l'immobilier dans notre région (fin mars 2010) pour connaître les constructeurs de CCMI. Plusieurs sites sur internet nous ont permis de trouver assez rapidement les coordonnées d'un grand nombre de constructeurs dans notre région*. Là aussi, nous avons vite compris qu'il existait une pléiade de constructeurs et une multitude de façon de faire des maisons.

*Vous trouverez quelques liens vers des sites répertoriant ces constructeurs.



Notre regard s'est d'abord porté sur les maisons traditionnelles en "parpaing". Du classique, et nous avons alors pris contact avec plusieurs constructeurs.

L'internet est une source inépuisable d'informations: blogs, forums, sites, tous décrivant les expériences et/ou mésaventures d'autres personnes ayant construit avec ces constructeurs, ou encore des évaluations de ces constructeurs par des associations.

Les premiers rendez-vous...

Un par un, nous avons convié les constructeurs chez nous pour présenter leur entreprise/réalisations. Nous avions tenu à enregistrer sur dictaphone tous ces rendez-vous, pour réécouter plus tard.

Nous avons donc consulté 6 ou 7 constructeurs, mais il y avait vraiment à boire et à manger: (a) Certains commerciaux nous ont sorti le grand jeu (prix attractifs, grande surface de maison, etc.), alors que d'autres étaient plus à l'écoute de nos besoins; (b) certains nous ont donné rapidement un prix/chiffrage, d'autres ne voulaient pas se prononcer sans connaître le terrain, nos envies, etc.

Une nouvelle fois, des sites internet d'associations (e.g., AAMOI, ANIL) fournissent des informations sur les démarches à suivre, donnent des conseils, voire même mettent en garde contre certains constructeurs.

Enfin, un dernier élément est venu orienter notre choix de maison et donc de constructeur : l'étude de sol G11 fournit par le lotisseur de notre terrain a révélé la nécessité de faire des fondations avec un radier*, entraînant forcément un surcoût pour les maison en béton/parpaings. Pour cette raison économique, nous avons opté pour une maison en bois (cf. béton vs. bois).

Le choix du terrain...

Il est d'ordinaire de laisser le constructeur trouver un terrain. Mais nous avons eu l'idée de voir si nous pouvions trouver un terrain bien avant le constructeur, en nous disant qu'une fois trouvé le terrain, nous serions tranquilles pour le constructeur....

oui et non, en fait. Nous avons trouvé un terrain avec le libre choix du constructeur et signé le compromis de vente. L'inconvénient fut d'être dès lors limité dans le temps pour obtenir le prêt financier (28 mai 2010), et de fait, de nous dépêcher de trouver le constructeur pour établir le projet avec chiffrage (condition indispensable pour obtenir le prêt). C'est risqué mais d'un autre côté, les constructeurs n'ont pas accès à tous les terrains, et ceux proposés aurait pu ne pas correspondre à ce que nous voulions.

Le choix du terrain fut guidé par sa localisation: dans la vite ou nous habitons, pas loin du centre ville.

"Bois vs. béton", la difficulté de notre décision...

Nous avons alors réfléchi à la réalisation d'une maison en bois. De fait, nous avons gardé 4 constructeurs (2 béton, 2 bois) pour un second rendez-vous. En delà des avantages et des inconvénients des deux types de structures, nous avons tenu compte (a) de la clarté et la cohérence (par rapport au premier rendez-vous), (b) le respect du budget, et (c)  le respect des constructeurs à faire les choses dans les règles (et là, il y a beaucoup de dérives).

Au bout du fait, nous avons choisi la construction d'une maison en bois et demandé une étude de faisabilité aux deux constructeurs restant. Pour des raisons  financières et pratiques (proximité du constructeur et type de contrat proposé), nous avons donc opté pour AARON CONSTRUCTION.


Notre constructeur....


Aaron maison bois tient quasiment le rôle de Maître d'oeuvre. Nous n'avons donc pas signé un CCMI classique, pour lequel nous avions peur de ne rien contrôler. Plutôt, nous avons signé une sorte de contrat de matrise d'oeuvre. Ce type de contrat est un service de la part d'Aaron Maison Bois, dont la mission est de nous aider sur toutes les étqpes de construction (je vous renvoie avec cette société pour de plus amples détails). En gros, sa mission consiste:

- permis de construire
- plans (APS, APF)
- superviser la construction.
- trouver les artisans intervenants sur chaque étape de construction.
- aide à la réception de la maison

Car en plus du contrat de MO, nous allons signer avec chaque artisan un contrat d'entreprise, ce qui nous permettra de connaître le détail de chaque étape, les matériaux utilisés, les devis exacts, etc.

La domiciliation du permis de construire est notre adresse, ainsi nous serons les premiers avertis.

Nous allons aussi travailler avec notre conducteur de travaux, qui sera aussi l'entrepreneur qui réalisera l'assemblage de notre maison (vernaz-construction). C'ets donc eux qui mettrons notre maison hors d'eau, hors d'air.


La demande de prêt...

Nous savions combien environ nous pouvions emprunter, mais sans pour autant comprendre le sens des taux, des types de prêt, etc. La première chose que nous avons compris néanmoins fur: 

- la taille du prêt à taux zéro (environ 35000 Euros d'après les dispositions de l'état mais valable jusqu'à fin mai 2010). D'où la nécessité de se dépêcher !

- Les frais de notaire qui diminuaient en faisant construire.

- L'enveloppe de notre apport personnel. A deux mille euros près, une des estimations passait du "feu orange" au "feu vert" pour la banque...

Nous avons eu l'idée de faire appel à un courtier (en fait, un conseiller financier) et le premier que nous avons consulté nous a décrit avec simplicité l'intérêt d'emprunter en devise et in fine (en gros, très gros, il s'agit d'emprunter de l'argent en Suisse (nous sommes frontalier) et de constituer une épargne en suisse qui pourrait payer une partie des fonds après 25 ans.

Bref, nous venons de trouver la façon de financer notre maison ! A condition que le constructeur se dépêche de nous faire le chiffrage complet de la construction. Car sans chiffrage, pas de dossier pour fin mai....